-
Примеры работ по визуализации объектов
В таких строительных работах, как ремонт, отделка, утепление фасадов и помещений мы используем строительные материалы, декоративные материалы и лакокрасочную продукцию, поставляемые напрямую от производителей
Характеристики
| Срок исполнения | до 2 недель |
|---|---|
| Площадь | 105 кв. м. |
Проделанная работа
Объект: Офис в бизнес-центре класса B+. Площадь: 105 кв. м. Расположение: Москва, Тверской район.
Статус до покупки на торгах: Спорный лот. Бывший собственник — юридическое лицо в стадии ликвидации. Имелись обременения и незавершенный судебный спор по части площади. Офис находился в черновой отделке.
Минимизировать риски покупки спорного актива и создать визуальный образ, который превратит «проблемный бетон» в элитный офис для топ-менеджмента.
ЭТАП 1: Юридический «щит» и защита инвестиций
-
Аудит обременений: Наши юристы провели глубокую проверку. Мы выявили скрытый залог на часть офисного оборудования и незавершенный спор с налоговой.
-
Минимизация рисков: В процессе торгов юристы согласовали с арбитражным управляющим условия, при которых все обременения были сняты в течение 10 дней после регистрации права собственности. Судебный спор был урегулирован через мировое соглашение, условия которого были заложены в инвестиционную модель.
-
Результат: Инвестор купил лот без «скелетов в шкафу», полностью контролируя все правовые риски.
ЭТАП 2: Визуализация и рендеринг в Cinema 4D (Твое фото!)
Задача по визуалу: На площади 105 м² создать статусный офис «руководителя с панорамным видом».
-
Световой сценарий: Проработали мягкое, «дорогое» освещение и вид из окна на город. Это сразу подняло объект из категории «утилитарный» в «люкс».
-
Зонирование и премиум-материалы: На площади 105 м² выделили рабочую зону с кожаным креслом и массивным деревянным столом, зону переговоров и систему хранения. В отделке применили текстуры натурального дерева и нейтральные тона — универсальный стиль «тихая роскошь».
Результаты комплексной упаковки:
-
Продажа по верхней границе рынка: Лот был выкуплен на торгах за 18 млн рублей. Благодаря 3D-упаковке и полному юридическому аудиту, объект был перепродан через 4 месяца за 29 млн рублей. Дисконт при покупке составил 40%, а чистая прибыль инвестора — более 60% за счет упаковки.
-
Экономия на ремонте: Клиент сразу увидел готовое планировочное решение. Это позволило составить точную смету и избежать переделок в процессе ремонта.
-
Привлечение арендаторов до сдачи объекта: Благодаря фотореалистичной визуализации, договор аренды с федеральной компанией был подписан еще на стадии черновых работ.